Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Грозном для любых целей
Закон № 159 от 2008 года даёт арендатору право выкупить занимаемую недвижимость. Однако цена, установленная Департаментом городского имущества, нередко кажется завышенной и требует независимой проверки.
Для установления рыночной стоимости ДГИ обязан привлечь независимого оценщика. Арендатор не участвует в этом процессе и его согласие не требуется. При этом оценщики могут не учесть факторы, снижающие цену: износ, неудачное расположение и другие. Арендатор хочет выкупить объект, но предложенная стоимость его не устраивает.
Если оценка ДГИ вызывает сомнения, законодательство РФ позволяет арендатору оспорить её. Ускорить процесс поможет собственный оценщик. При существенном расхождении в цене нужно уведомить ДГИ.
Право первоочередного выкупа арендованного у ДГИ помещения возникает при следующих условиях:
- Для выкупа помещения арендатор должен быть субъектом малого или среднего предпринимательства. Это может быть как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Принадлежность к малому или среднему бизнесу подтверждается выпиской из реестра МСП.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Претендовать на выкуп без торгов могут только те арендаторы, которые непрерывно пользуются недвижимостью в течение двух и более лет на момент подачи заявления.
- Для выкупа арендуемого помещения необходимо, чтобы объект отсутствовал в перечне имущества, передаваемого малым и средним предприятиям. Если же объект всё-таки включён в такой перечень, выкуп возможен лишь при одновременном соблюдении двух сроков: аренда должна длиться не менее трёх лет, а с момента включения помещения в перечень должно пройти не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Предприниматели, обратившиеся в независимую оценочную компанию «Рост Эксперт», получают профессиональную поддержку и оперативность в судебных процессах. Это даёт им возможность:
Чтобы не потерять право на имущество, важно своевременно подготовить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Если рыночная стоимость завышена, её можно оспорить в суде и добиться снижения на 25-40%.
Клиентов круглосуточно сопровождают квалифицированные специалисты, готовые ответить на любые вопросы. Стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды рассчитывается исходя из цены объекта и размера арендной платы.
Начните сотрудничество с индивидуальной консультации. Позвоните нам или напишите сообщение — мы на связи в любое время.
Сколько стоит и сколько длится оценка выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от вида объекта, объема работ и нужного формата документа: справка или отчет.
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для оценки
Требуемый пакет документов зависит от типа объекта оценки. Посмотреть список нужных бумаг можно на нашем сайте или узнать его у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен! Документы можно отправить удаленно через Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
Готовый отчёт по запросу можно получить в электронном виде или на бумаге. Бумажную версию выдают в офисе либо доставляют курьером. Электронный вариант отправляют на e-mail заказчика или нотариуса; все документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47